Marché immobilier

Prix immobilier 2025 en Haute-Savoie : les chiffres des Notaires des Savoie

L’Observatoire immobilier des Savoie 2026 publié par les Notaires des Savoie et Notaires de France permet de dresser un bilan précis du marché immobilier en Haute-Savoie sur l’année 2025. Les chiffres confirment un marché toujours très valorisé, notamment autour d’Annecy, d’Argonay et de Villaz.

Malgré un contexte immobilier plus sélectif, la Haute-Savoie conserve une forte attractivité grâce à son cadre de vie, sa proximité avec la Suisse, la rareté du foncier et une demande soutenue sur les secteurs les plus recherchés.

Les prix de l’immobilier en Haute-Savoie en 2025

Selon l’Observatoire immobilier 2026 des Notaires des Savoie, les prix constatés en 2025 restent élevés sur l’ensemble du département. Le prix médian des appartements anciens atteint 4 350 €/m², tandis que les appartements neufs s’établissent à 5 290 €/m².

Les maisons anciennes affichent un prix de vente médian de 460 800 €. Les terrains à bâtir atteignent quant à eux un prix médian de 187 000 €. Ces niveaux traduisent la tension durable du marché haut-savoyard, où l’offre disponible reste limitée face à une demande importante.

Annecy : un marché immobilier toujours très recherché

Annecy reste l’un des marchés les plus solides de Haute-Savoie. En 2025, le prix médian des appartements anciens atteint 5 140 €/m². Les maisons anciennes affichent un prix médian de 670 000 €.

Cette attractivité s’explique par un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, une forte demande résidentielle, la proximité avec Genève et une offre structurellement limitée. Les biens bien situés, rénovés, lumineux ou bénéficiant d’un extérieur restent particulièrement recherchés.

Le marché annécien devient toutefois plus exigeant. Les acquéreurs comparent davantage les biens, analysent plus finement la performance énergétique et se montrent attentifs à la cohérence du prix affiché.

Argonay : une commune premium aux portes d’Annecy

Argonay confirme son statut de commune résidentielle très recherchée du bassin annécien. En 2025, le prix médian des appartements anciens atteint 5 860 €/m².

Sa proximité immédiate avec Annecy, son accès rapide vers Genève, son environnement résidentiel calme et la présence du Centre Hospitalier Annecy Genevois renforcent son attractivité.

Les appartements récents, les biens avec extérieur et les maisons familiales y restent très demandés. La rareté de l’offre disponible contribue à maintenir des prix élevés.

Villaz : une commune recherchée du nord annécien

Villaz confirme également son attractivité. En 2025, le prix médian des appartements anciens atteint 5 390 €/m².

La commune séduit par son équilibre entre proximité d’Annecy, environnement naturel, ambiance village et accès rapide aux principaux axes du bassin annécien.

Les acquéreurs recherchent particulièrement les biens lumineux, bien exposés, au calme, avec vue ou extérieur. À Villaz comme à Argonay, la qualité de l’emplacement reste un facteur déterminant dans la valorisation d’un bien.

Un marché haut-savoyard plus sélectif

Les chiffres 2025 montrent que le marché immobilier en Haute-Savoie ne s’effondre pas. Il évolue vers un marché plus sélectif, où les biens de qualité conservent une forte valeur, tandis que les logements surestimés ou nécessitant d’importants travaux peuvent connaître des délais de vente plus longs.

Pour les vendeurs, l’enjeu n’est donc pas uniquement de connaître le prix moyen au mètre carré. Il s’agit surtout de positionner correctement le bien par rapport à son secteur, son état, sa performance énergétique, ses prestations et la concurrence réelle au moment de la mise en vente.

Quelle stratégie pour vendre en 2026 ?

En 2026, vendre un bien immobilier en Haute-Savoie nécessite une analyse fine du marché local. Les acquéreurs restent présents, mais ils sont plus attentifs à la qualité du dossier, au prix demandé et à la lisibilité du projet.

Une estimation cohérente, une présentation soignée et une stratégie de commercialisation adaptée permettent de sécuriser la vente et d’éviter une perte de dynamique dans les premières semaines de diffusion.

Source : Observatoire immobilier des Savoie 2026, données 2025, publié par les Notaires des Savoie et Notaires de France.
Consulter l’Observatoire immobilier des Savoie 2026 – Notaires des Savoie